El precio del suelo sube más de un 50 % en Galicia en tan solo un año

En la ciudad de A Coruña el metro cuadrado se paga ahora a 868 euros, el precio más alto de todo el país, superando incluso al de Madrid

El precio del suelo continúa un trimestre más su senda alcista y añade más presión sobre el mercado de la vivienda en plena crisis de oferta y con los precios por las nubes. Entre abril y junio, el suelo urbano se encareció hasta los 207,8 euros por metro cuadrado, superando la barrera de los 200 euros, algo que no ocurría desde el segundo trimestre del 2011, cuando los terrenos necesarios para edificar nuevas casas iniciaron una fluctuante desescalada. Con el avance del segundo trimestre, el tercer incremento consecutivo, el suelo se encarece un 15,3 % en tasa interanual y un 10,6 % respecto al arranque del año, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Conforme aumenta la población, más se encarece el suelo. Mientras que en los municipios de menos de mil habitantes el metro cuadrado se sitúa en 82 euros, un ligero 1,9 % más interanual; en los de más de 50.000 ciudadanos, crece hasta los 430 euros, un 32,9 % más respecto al mismo período del año anterior. Entre ellos, destaca la ciudad de A Coruña, que encabeza el ránking nacional, con el coste del suelo urbano disparado a 868 euros por metro cuadrado, tres veces más que en el trimestre anterior, y superando incluso a Madrid, con 818 euros. Albacete es el segundo municipio con el coste más elevado, con 834 euros.

De hecho, el incremento general de los terrenos edificables es especialmente acusado en Galicia, con un alza media del 51,9 % en el último año, hasta los 151,3 euros el metro cuadrado. Por provincias, en A Coruña el precio del suelo urbano se dispara un 142,3 % en el segundo trimestre, hasta 200,4 euros por metro cuadrado; y en Ourense el alza es del 114,3 %, hasta 99,7 euros. Mientras, el crecimiento es más moderado en Lugo, del 24,7 %, hasta 96,8 euros, y en Pontevedra baja un 9,6 %, hasta 140,7 euros.

La espiral alcista de los precios del suelo amenaza con agravar aún más el déficit de vivienda, que el Banco de España cifra en más de 750.000 casas y a las que se sumarán las de los próximos años. Un reciente informe de OBS Business School estima que el problema no se podrá corregir antes de ocho años, pero para ello será necesario un ritmo de promoción superior a las 230.000 viviendas anuales a partir de ahora, un 128 % por encima del registrado en el 2024, que fue el máximo de los últimos diez años.

En todo caso, los expertos del sector apuntan a que para paliar el déficit habitacional es necesario actuar sobre la escasez del suelo finalista en las zonas con mayor presión residencial, que es precisamente donde más están subiendo los precios. «La oferta crece donde es menos necesaria y se atasca donde más se requiere, y mientras ese desajuste persista, la presión sobre los precios seguirá concentrándose en los mismos mercados, dificultando aún más el acceso a la vivienda, en un bucle que no cesa», indica Carlos Balado, investigador de OBS Business School.

Más transacciones y superficie

El número de transacciones y superficie también aumentó en el segundo trimestre. En total, se registraron 7.879 compraventas de suelo para 10,2 millones de metros cuadrados transmitidos. Por territorios, Andalucía, Cataluña y Castilla-La Mancha fueron las que más operaciones registraron, sumando conjuntamente casi la mitad del total.

O Resumo Semanal - Edición N° 707 - 01 de octubre de 2026

Fuente: lavozdegalicia.es | 24 de setiembre